便利な場所というのは、一般的に地価が高くなります。
これは、寝に帰るだけの人は職場に近いところに住むほうが楽なので、住環境に関係なく高い家賃を払うことができるからという理由があります。 また、便利な場所ではオフィスや店舗を作って貸せば高い家賃が稼げますから、その分、土地の値段も高くなるのです。
一方、便利さだけで地価が決まっていないことも確かです。 さきほど見た国立と錦糸町の例で分かるとおり、便利さという意味では錦糸町のほうがすぐれているにもかかわらず、家賃の水準や地価は国立とほとんど変わりません。
一般的に、便利さと比較して地価が高いところは”高級住宅地”と呼ばれます。 これは、絶対的な地価が高いことももちろんですが、主要なターミナル駅からの距離などの便利さと比較すると、地価が割高に感じられるからです。
みなさんも、ご白身の現在のお住まいの周囲や、あるいはご出身地の近くに、相対的な高級住宅地があるのではないでしょうか？50年、100年近く前からの住宅地で、駅からは意外と遠いのに、駅に近い新興の住宅地と比較して地価が高い場所です。 繰り返しになりますが、みなが欲しがらない、あるいは住みたがらない限り、高い地価は維持されません。
みなが買いたがるから人気がある、買いたい人が何十年も続くから人気も続くのです。 それは、便利さとは必ずしも関係ありません。

こう言ってしまうと身も蓋もありませんが、高級住宅地は、高級住宅地であるとみなが思っているから高級住宅地というステータスが維持されているのです。 そして、長い間ステータスを保つと、そのこと自体がステータスを上げていきます。
したがって、資産価値という観点からは、高級というステータスが維持され続ける場所については、土地の価格が下がりにくいと言えます。 ステータスの継続性の見極めがカギというわけです。
ここ的には、30年間ステータスが保てることが重要です。 これは、ステータスの高い場所の家を買うべきという意味ではありません。
ステータスが年間下がらないことのほうが大切であって、ステータスのさほど高くない場所も選択肢のひとつなのです。 最悪なのは、ステータスが下がっていく場所を買ってしまうことですね。
人気のある”街”に共通しがちなのは、なんでも揃うこととか、おしゃれなお店が集まっていることです。 しかし、なんでも揃うというのは街の規模が大きいからですから、実際には”おしゃれ”さのほうが大切です。

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